Home › News

Затратный подход к оценке недвижимости

02.11.2017

Доходный подход к оценке недвижимости

Затратный подход к оценке недвижимости - раздел Экономика, Основные подходы к оценке объектов недвижимости Для Оценки Объектов Недвижимости, В Том Числе И Приносящих Доход, Используетс...

Для оценки объектов недвижимости, в том числе и приносящих доход, используется затратный подход. Этот подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом из­носа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости.

В затратном подходе предполагается также, что совокупность из­держек на строительство объекта без износа равнозначна рыночной стоимости этого объекта. Однако, необходимо помнить, что это бы­вает не всегда верно. Особенно в случаях, когда земельный участок, на котором стоит объект, не используется наилучшим и наиболее эф­фективным способом. Например, район улицы Сретенки в Москве, где в центре города на дорогих земельных участках ставят жилые 2-4 этажные дома. Стоимость участка земли в этом районе составляет, допустим, 1,5 млн. долл., а стоимость жилого дома 800 тыс. долл., т.е. жилой дом почти ничего не прибавляет к стоимости земельного уча­стка. В будущем инвестор, который захочет построить многоэтажный офис или гостиницу, будет покупать этот жилой дом лишь за 1,5 млн. долл. (за цену земельного участка), а может быть еще меньшую цену, т.к. необходимо учесть затраты на снос жилого здания. Этот пример говорит о том, что если земельный участок, на котором стоит объект недвижимости, используется не наилучшим и наиболее эф­фективным способом, то издержки на строительство объекта не сов­падают с рыночной стоимостью этого объекта. Таким образом, нару­шается постулат, на котором основан затратный подход.