Оценка бизнеса - Особенности рынка недвижимости

Опубликовано: 02.11.2017

видео Оценка бизнеса - Особенности рынка недвижимости

Видеоурок: "Особенности оценки недвижимости"

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.


Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

При анализе рынка недвижимости учитываются следующие его особенности: РуБорд Realty: Недвижимость за рубежом

Уникальность. Каждый объект недвижимости уникален в смысле физических характеристик и инвестиционных интересов. Неделимость. Прямые инвестиции в интересы недвижимости в большинстве случаев неделимы и имеют высокую стоимость. Неэластичность предложения. Запас физической недвижимости в краткосрочной перспективе неэластичен. Высокие транзакционные издержки. Инвестиции в недвижимость характеризуются высоким уровнем издержек на проведение сделок, маркетинговые расходы и налоги на сделки, что требует достаточно высоких гонораров профессиональным консультантам. Особые проблемы управления, вызванные решением экономических и юридических проблем с недвижимостью. Для недвижимости характерны особые риски, включающие: физические повреждения в результате воздействия природных и техногенных факторов; обязательства перед третьей стороной в результате дефектов физической недвижимости; финансовые, связанные с условиями пересмотра арендной платы; экономические - функциональный износ. Долговечность - не изнашивающаяся земля, и здания, имеющие долгий срок службы. Несовершенство информации – на рынке недвижимости фактически отсутствует возможность получения полной и достоверной информации по сделкам. Децентрализованный рынок. Большая часть сделок имеет место на отдельных локальных рынках, имеющих своих покупателей и продавцов. Информация о таких сделках часто недоступна участникам других локальных рынков. Государственное регулирование: ограничение арендной платы и защита позиций арендаторов; неравномерное налогообложение; контроль за использованием земли с точки зрения типа и плотности застройки; принудительное отчуждение и др.

Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость, различаются по целям инвестирования и используемым источникам финансирования.


Оценка недвижимости: что необходимо знать заказчику (клиенту)

 

rss