Кадастровая, рыночная оценка земельных участков и земли: особенности, методы и подходы
02.11.2017
Рыночная модель экономики, к которой постепенно приобщается Россия, выдвигает особые требования к грамотному формированию права частной собственности. Следствием этого становится так необходимая нам свобода предпринимательства – что же даст нам утолить нашу жажду обладания, полного распоряжения и использования недвижимыми объектами? И, конечно, рыночная экономика невозможна без полноправного института оценки собственности, в том числе – земельных «наделов». В конце концов, земля – основополагающий элемент рынка недвижимости. Каковы особенности кадастровой оценки земли и земельных участков? Разбираемся в нашем материале.
Онлайн консультация: "Практика оценки земельных участков сравнительным подходом"
Земля как она есть
Земля – это уникальный инструмент производства, и ее особенности в значительной мере влияют на оценку недвижимости. Скажем, землю нельзя считать следствием предыдущей деятельности, она обладает территориальными рамками, не имеет аналогов среди иных производственных инструментов и, наконец, стационарна. Также земля при грамотном использовании не изнашивается, обладает индивидуальной продуктивностью отдельно взятого участка и плодородна. Последнее ее свойство особенно востребовано в сельском хозяйстве.
Землепользование. Передача 9. Затратный подход к определению рыночной стоимости земельного участка
Кстати, понятия «земля» и «земельный участок» синонимами все-таки назвать сложно. Чаще всего, землей называют неосвоенную собственность, тогда как «земельный участок» – это все-таки оптимизированная под целевое предназначение территория. К таким изменениям относят внешние факторы: улицы, бордюры, дренажные и инженерные системы, и внутренние: планировка, коммуникации связи, уложенный асфальт и так далее.