Методы оценки недвижимости - стоимость и сравнение доходного и затратного подходов

Опубликовано: 03.11.2017

видео Методы оценки недвижимости - стоимость и сравнение доходного и затратного подходов

Оценка рыночной стоимости квартир

Дело оценки какой-либо недвижимости является цепочкой следующих друг за другом операций оценщика, начиная постановкой задания и заканчивая передачей готового отчёта заказчику.



Этот процесс подразделяется на такие этапы:

Формирование задачи на оценку: выявление конкретной цели оценки; выбор типа стоимости, по которой будет происходить оценивание; определение имущественных прав; реквизиты ведения оценки. Создание плановой документации и договора ведения оценки: изучение источников информации; график ведения работ; выделение определённых методов оценки; измерение расходов на оценивание; оплата услуг; оформление сделки. Собирание и анализ сведений: просмотр местности и объектов; законно оформленное представление; технические подробности, расположение; экономические особенности; проверка полученных справок; исследование. Анализ в условиях самого эффективного использования. Подсчёт стоимости основан на базе трёх основных подходов: доходный; затратный; сравнительный. Анализ выявленных результатов и расчёт конечной стоимости предмета: проверка информации; разбор ограничений и допущений, связанных с достоверностью полученной информации; вывод конечной стоимости. Формировка отчёта об оценке.

Подвиды стоимости, по которым происходит оценивание недвижимости:


Сравнительный анализ оценки недвижимости.

Рыночная. Инвестиционная. Ликвидационная. Кадастровая.

Рыночная цена отражает сумму денежных средств, которую возможно получить при продаже предмета на открытом рынке в среде полной конкуренции на дату операции. Также, разумеется, что лица сделки владеют данными о подробном состоянии объекта и ценах на похожие объекты и действуют, зная это.


Оценка недвижимости в Беларуси. Как это сделать самомтоятельно

 

rss