03.11.2017
Дело оценки какой-либо недвижимости является цепочкой следующих друг за другом операций оценщика, начиная постановкой задания и заканчивая передачей готового отчёта заказчику.
Этот процесс подразделяется на такие этапы:
Формирование задачи на оценку: выявление конкретной цели оценки; выбор типа стоимости, по которой будет происходить оценивание; определение имущественных прав; реквизиты ведения оценки. Создание плановой документации и договора ведения оценки: изучение источников информации; график ведения работ; выделение определённых методов оценки; измерение расходов на оценивание; оплата услуг; оформление сделки. Собирание и анализ сведений: просмотр местности и объектов; законно оформленное представление; технические подробности, расположение; экономические особенности; проверка полученных справок; исследование. Анализ в условиях самого эффективного использования. Подсчёт стоимости основан на базе трёх основных подходов: доходный; затратный; сравнительный. Анализ выявленных результатов и расчёт конечной стоимости предмета: проверка информации; разбор ограничений и допущений, связанных с достоверностью полученной информации; вывод конечной стоимости. Формировка отчёта об оценке.Подвиды стоимости, по которым происходит оценивание недвижимости:
Рыночная цена отражает сумму денежных средств, которую возможно получить при продаже предмета на открытом рынке в среде полной конкуренции на дату операции. Также, разумеется, что лица сделки владеют данными о подробном состоянии объекта и ценах на похожие объекты и действуют, зная это.
Copyleft © 2017 . www.sovietart.net